楊偉誠美妝保養的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告臺北市 / 王源澤 薛松乾 報導臺股怎麼了？今(10)日終場收在17323點，大跌161點，雖然勉強守住季線，但跌破月線之後，走勢逐漸疲弱，成交量也大幅縮減來到3500億元。盤面上，電子股全面走跌，晶圓雙雄臺積電、聯電雙雙收黑，航運類股開盤有撐，但午盤過後依然由紅翻黑，整體跌幅來到2%。分析師認為，不管是電子股還是航運類股，其實財報都很亮眼，未來還是有機會再突破月線，投資人可以在跌深的電子股或航運股中佈局。電子股一開盤就黑壓壓一片，只剩下航運撐盤，早盤一度小漲來到17524點，不過隨著電子股持續下挫，指數10分鐘內就翻黑走低，一度重挫180點跌破季線，終場臺積電跌幅收斂，指數站回季線以上，守在17323.64點，不過成交量也大幅縮小，只剩3500億元。分析師黃文清說：「看起來大家會擔心說，8月底這邊結算後或者是甚至後面，美國的QE縮減的動作，這個膠著的過程當中開始震盪整理，也使得內資的退場，出現比較明顯的情況。」盤面上晶圓雙雄雙雙收黑，臺積電跌4元，聯電則是重摔將近4%，航運類股也擋不住賣壓，陽明萬海跌幅逼近2%，長榮跌幅則超過2%。盤面受創最深的是玻璃類股，光電跟運輸類股跌幅也都超過2%，只剩下網通類股一枝獨秀，分析師黃文清說：「還是有機會(突破月線)，因為這一波低到整個半年線這邊，很快速的反彈上來，第三季成長的態勢還是持續的。」投資人偃旗息鼓，只要穩住季線，蹲低跳高或許就在眼前。

本文章廣告來源：Google廣告臺北市長民進黨確定自推人選後，選戰進入藍綠白三方激烈競爭的態勢。

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準備賣屋註意事項

 

決定出售價格前先做功課

合理的價格很重要，如果是委託房仲，目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考，屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。
 

提高房屋附加價值

在售屋之前，如果能保持房屋的最佳狀態，甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點，會給買家一個好印象，藉此提高房屋的附加價值，以好的價格售出。
 2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
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2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
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張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
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政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
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名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
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央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
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算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
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買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
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房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量
房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
.
葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
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2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
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2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
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「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
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〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
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2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
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韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
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剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
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打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不

準備賣屋所需文件

在賣房子的過程中，賣方應準備：所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。
 

決定賣屋管道

一般賣屋的管道分為兩種，一種是屋主自售，另一種則是委託房仲。

屋主自售可以節省仲介費，但相對需要相當的賣屋知識以及時間來處理賣屋問題

委託房仲可以免除不少繁雜的手續，也可以利用房仲的人脈來找到合適的買家，不過相對的，也要付出一定的仲介費用

 

住商不動產裕笙團隊貼心小叮嚀：

記得積極參與銷售過程，與房仲保持聯絡，隨時更新買方的資訊和態度，會對整個買賣過程更有幫助哦！裕笙團隊祝您有個愉快的賣屋經驗～
 
 
參考網址：

本文章廣告來源：Google廣告家住彰化縣秀水鄉之林姓老婦人，因年事已高且記憶力時好時壞有失智之症狀，日前一早起床趁家人不註意之際外出閒逛，家屬發現不見蹤影心急如焚到處找尋未果報警協尋，幸好在員警幫忙下從草叢堆中尋獲協助送回溫暖的家。日前1名男子神情相當慌張且無助的跑進鹿港分局秀水分駐所，值班員警鄞齊暘見狀便立即起身並安撫其情緒，俟該男子心情較為穩定後，才陳述其目的，原來林姓男子之母親因年事已高且記憶力時好時壞有失智之症狀，一早便看不見其身影，林姓男子擔心其母會發生意外，故立即尋求警方幫助協尋。失智老婦走失家屬慌張急尋 暖警草叢堆中尋獲協助送回家

本文章廣告來源：Google廣告專案中心／許少蘋報導今年7月1日起，房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路，許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析，從近期房市表現來看，長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈，反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。

2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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本文章廣告來源：Google廣告財經中心／鍾惠宇報導去年底航運股十分強勢，股價屢創新高，吸引大批當沖客進場，搶當航海王。未料自今年7月初，熱門的貨櫃三雄開始殺聲隆隆，股價近乎腰斬，讓不少股民黯然認賠退場，更不斷發文狂酸、唱空航運。亂象讓一名持有600張長榮的大戶不忍了，曬出對帳單火爆開嗆，讓其他人跪喊「大船長來了！」▲航運股近期陷低迷。（示意圖／資料照）

2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
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本文章廣告來源：Google廣告把自己在日常生活中所註意到及感受到的，將其化作為「圖文」的創作者「草雞豹」，圖/草雞豹提供

本文章廣告來源：Google廣告記者郭奕均／新北市報導

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。

本文章廣告來源：Google廣告鼓鼓（呂思緯）、蕭秉治一同接下手遊「戰神風暴」代言，過去兩人是同團成員，如今各自打拚，鼓鼓笑說：「超愛打電動的我，終於代言手遊了！寫歌我可能虐不了他（指蕭秉治），這次手遊我要狠狠虐他一波。」絲毫不肯認輸。

本文章廣告來源：Google廣告應用介紹多多賣房APP是房多多爲房産經紀人、房産中介打造的新房、二手房、租房一站式獲房獲客賣房軟件。

多多賣房聚集全國海量新房、二手房、租房等全網真房源，房産經紀人可通過分享房源信息、房源海報到微信朋友圈裂變獲客，激活朋友圈潛在客戶。同時，訪客信息會即時提醒，並提煉出購房者需求畫像，幫助房産經紀人精准定位買房客戶需求，提升賣房效率。

網商卡權益，尊享房多多展示獲客。

獲客資訊讓房産經紀人躺著都能刷存在感，並且分享專業房産知識到朋友圈還可以幫經紀人打造專業形象，提升客戶信任感。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。新版特性V5.18.0版本更新功能：
1.抖音推房功能升級，提升用戶體驗
2.新增派搶客功能，完成任務免費獲客
3.二手房新增VR免費用